Рынок земли и рента. цена земли.

Земля как объект экономического анализа рассматривалась в теории физиократов. Она считалась единственным производительным фактором производства, и работники, занятые земледелием, считались единственным производительным классом, реально увеличивающим богатство общества. Теория ренты получила развитие в трудах Д. Рикардо, в логически завершенном виде теория ренты представлена в трудах К. Маркса.

Земля как фактор производства характеризуется рядом особенностей, она:

  • пространственно ограничена, невоспроизводима. Более того земельные площади, используемые в сельском хозяйстве постоянно сокращаются, используются по жилую застройку, прокладку дорог, строительство промышленных объектов, линий электропередач и т.п.;
  • неперемещаема пространственно;
  • земля устойчиво сохраняет качественную неоднородность. В качестве примера можно назвать зоны черноземья и нечерноземья, песчаник, глинозем и др.;
  • природный фактор, поэтому стоимости не имеет. Хотя плодородие почвы имеет балансовую оценку, поскольку оно должно постоянно поддерживается в ходе хозяйственной деятельности;
  • не имеет ни физического, ни морального износа. При рациональном использовании земель, их плодородие только может повышаться.

С учетом этих характеристик земли как объекта купли-продажи на рынке земли предложение является вполне определенным. Причем такая определенность имеет место не только на уровне народного хозяйства в целом, то есть на макроуровне, но и на микроуровне. Каждая сельскохозяйственная единица привязана к определенной местности, рынку сбыта своей продукции. Кроме того на ее деятельность и в краткосрочном и в долгосрочном периоде оказывают влияние пространственная ограниченность земель определенного региона, района деятельности, плодородие и местоположение земельного участка. С учетом этого ограниченными являются количественно лучшие и средние по плодородию и местоположению земли. Поэтому предложение земли неэластично. Спрос эластичен, поэтому на цену земли существенное влияние оказывает именно спрос на землю как фактор производства. Хотя и сам спрос на землю является производным от спроса на сельскохозяйственную продукцию. Зависимость спроса на землю как объект хозяйства от спроса на сельскохозяйственную продукцию неоднозначна. Прослеживается следующая зависимость. Спрос на сельскохозяйственную продукцию неэластичен. Он всегда есть в определенных пределах. Поэтому если повышаются цены на продовольствие, то объем спроса сокращается незначительно. Если же увеличивается предложение и снижаются цены, то спрос практически не изменяется. Эти особенности спроса и предложения сельскохозяйственной продукции оказывают влияние на спрос и предложение земли. Равновесие спроса и предложения земли в точке E определяет уровень равновесной цены земли (рис. 36.)

Рынок земли и рента. цена земли.

Рис. 36. Равновесие на рынке земли

Открытый рынок земли — «за» и «против»


Читать еще…

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: