Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования

Недвижимость — это имущество, которое может использоваться не одним, а несколькими способами. Поскольку каждому способу использования объекта недвижимости соответствует определенная величина его стоимости, то перед проведением оценки выбирается один способ использования, называемый наилучшим и наиболее эффективным.

Заключение о наилучшем использовании отражает мнение Оценщика в отношении наилучшего использования собственности, исходя из анализа состояния рынка. Понятие «наилучшее и наиболее эффективное использование», применяемое в данном отчете, подразумевает такое использование, которое из всех разумно возможных, физически осуществимых, финансово приемлемых, должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования имеет своим результатом максимально высокую текущую стоимость земли.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям.

Законодательная разрешенность: объект оценки находится в общей долевой собственности: Варфоломеева Наталья Станиславовна, Панафидин Иван Павлович.

Физическая осуществимость: рассматривая физическую осуществимость — помещение является жилым, и не может использоваться в других целях до вынесения Постановления об изменении вида разрешенного использования. Объект оценки расположен в районе многоэтажной жилой застройки и согласно проектным характеристикам целесообразно использовать данный объект как жилое строение.

Вывод по анализу ННЭИ: Исходя из перечисленных критериев и принимая во внимание месторасположение объекта, конструктивную схему, объем выполненных работ на дату оценки, можно сделать вывод, что оптимальное использование оцениваемого здания достигается при эксплуатации его только как жилого.

Лучшая система отопления частного дома!


Читать еще…

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: