Недвижимость — это имущество, которое может использоваться не одним, а несколькими способами. Поскольку каждому способу использования объекта недвижимости соответствует определенная величина его стоимости, то перед проведением оценки выбирается один способ использования, называемый наилучшим и наиболее эффективным.
Заключение о наилучшем использовании отражает мнение Оценщика в отношении наилучшего использования собственности, исходя из анализа состояния рынка. Понятие «наилучшее и наиболее эффективное использование», применяемое в данном отчете, подразумевает такое использование, которое из всех разумно возможных, физически осуществимых, финансово приемлемых, должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования имеет своим результатом максимально высокую текущую стоимость земли.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям.
Законодательная разрешенность: объект оценки находится в общей долевой собственности: Варфоломеева Наталья Станиславовна, Панафидин Иван Павлович.
Физическая осуществимость: рассматривая физическую осуществимость — помещение является жилым, и не может использоваться в других целях до вынесения Постановления об изменении вида разрешенного использования. Объект оценки расположен в районе многоэтажной жилой застройки и согласно проектным характеристикам целесообразно использовать данный объект как жилое строение.
Вывод по анализу ННЭИ: Исходя из перечисленных критериев и принимая во внимание месторасположение объекта, конструктивную схему, объем выполненных работ на дату оценки, можно сделать вывод, что оптимальное использование оцениваемого здания достигается при эксплуатации его только как жилого.
