Нежилые помещения

Современное законодательство Российской Федерации не содержит официального определения термина «нежилое помещение», однако данное понятие употребляется во многих нормативных актах и широко используется в практике. Нежилые помещения относятся к категории недвижимости и не могут использоваться для проживания. Как и любое другое имущество, нежилые помещения могут находиться в частной, муниципальной либо государственной собственности.

Сделки с недвижимостью — это взаимодействие между юридическими и/или физическими лицами, результатом которых должно стать изменение, появление или расторжение каких-либо имущественных обязанностей и прав. Основанием для заключения договора является волеизъявление физического или юридического лица, направленное на достижение той или иной цели.

Аренда нежилых помещений регулируется общими положениями Гражданского кодекса по вопросам аренды имущества. Договор аренды нежилого помещения должен содержать точное описание передаваемого в аренду помещения, срок его аренды и сумму арендной платы. Описание нежилого помещения обязательно должно включать: точный адрес здания, где помещение расположено; площадь помещения по паспорту БТИ, описание расположения помещения внутри здания и его функциональное назначение.

Нежилые помещения могут иметь различное гражданское назначение (офисы, склады, торговые, производственные помещения и т.д.), которое подробно расписывается в Экспликации БТИ.

Виды объектов недвижимого имущества и их целевое назначение:

1.Здания — это объекты недвижимости, которые предназначаются для постоянного нахождения в них людей с целью проживания или работы.

2.Сооружения – это объекты недвижимости, служащие чисто техническим целям, люди в них если и находятся, то временно.

3.Нежилые помещения – это недвижимое имущество, но не в виде отдельно стоящих зданий или сооружений, а в виде самостоятельных и чётко выделенных частей в составе зданий, сооружений, предназначенные для производственных, административных, социальных, образовательных, культурных и иных целей.

4.Кондоминиум – это имущественный комплекс, который специально не создаётся, а появляется, как только в доме появляются два или более собственников. Кондоминиум как имущественный комплекс, объединенный единой и единственной целью постоянного проживания в нём граждан – объединяет в себе и земельный участок, и здание, и жилые и нежилые помещения в нём. Кондоминиум может состоять и из отдельной части здания размером не менее одной блок-секции, имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный лестнично-лифтовый узел.

5.Предприятие – это имущественный комплекс, состоящий из движимых и недвижимых вещей, имущественных прав и обязанностей, исключительных прав и некоторых иных элементов, который используется для предпринимательской деятельности.

6.Земельный участок – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ ). Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностей слой, общераспространённые полезные ископаемые, пресные подземные воды, замкнутые водоёмы, расположенные на нём многолетние насаждения.

7.Памятники истории и культуры – это объекты недвижимого имущества ( объекты культурного наследия, предназначенные для удовлетворения культурных и эстетических ценностей) со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность.

Азбука ЖКХ. Нежилые помещения в МКД


Читать еще…

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: